EL AVALÚO
Este es un proceso que permite determinar el valor de venta de un bien de acuerdo con sus características físicas, ubicación, uso, entre otras. En Colombia existen dos tipos de avalúos: comercial y catastral, el resultado de ambos puede servir como guía dependiendo del negocio que se quiera hacer con la propiedad.
¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN AVALÚO CATASTRAL Y UNO COMERCIAL?
Los avalúos catastrales son una herramienta exclusivamente estatal, que permiten conocer la riqueza inmueble del país, facilita el recaudo de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz y sirve de base para la transferencia o adquisición de esta por parte del Estado y de los particulares.
Por su parte, los avalúos comerciales son principalmente usados para transacciones entre particulares, adquisición predial por parte del estado por interés público – por ejemplo, para obras de infraestructura-, garantías hipotecarias, reclamaciones judiciales y, en esencia, para conocer cuál es el valor más probable de comercialización dentro de una relación justa de oferta y demanda. Suárez, además, recalcó que es importante saber que “tiene vigencia de un año siempre y cuando las condiciones de entorno y del inmueble se mantengan estables
¿QUÉ VARIACIÓN DE PRECIO PUEDE HABER ENTRE UNO Y OTRO?
No existe un porcentaje o variación específica a nivel nacional, ya que en ciudades principales como Bogotá el valor catastral y el comercial son muy cercanos.
Sin embargo, no es el caso de ciudades o municipios en donde se evidencian grandes diferencias, esto debido principalmente al mercado inmobiliario local y las herramientas catastrales que allí se desarrollen o implementen.
¿CÓMO SE HACE UN AVALUÓ?
El proceso es variable y depende del tipo de bien. Pero, por lo general, se hace mediante la investigación y el análisis estadístico del mercado inmobiliario, teniendo en cuenta características como materiales constructivos, calidad de los acabados, antigüedad, conservación, ubicación, entre otros aspectos.
¿QUÉ COSTO TIENE?
Este varía y, en la mayoría de los casos, corresponde al 1×1.000 del valor determinado para la propiedad en el estudio, pero cada tipo de avalúo tiene un valor particular que depende de su finalidad, complejidad y alcance.