COMPRAVENTA COMO CUERPO CIERTO
La venta como cuerpo cierto es una figura utilizada en la venta de bienes raíces, que resulta útil cuando la extensión real del bien no siempre coincide con la consignada en los documentos.
Esa diferencia entre los papeles y la realidad puede configurar un incumplimiento por parte del vendedor, quien en el papel ofrece una cosa y en la realidad entrega otra, situación que es resuelta con la figura del cuerpo cierto. Ver más
EL PROCESO DE ESCRITURACION
Para formalizar la compraventa de un bien inmueble, se debe firmar la escritura Pública ante una notaría.
La Escritura Pública es un documento Legal que establece la voluntad de las partes, sus obligaciones y derechos en la celebración de un contrato o un acto Jurídico. También se debe especificar el precio de la compraventa, las características de la propiedad (limites o linderos, cedula catastral, matricula inmobiliaria entre otros). Ver más
IMPUESTO A LA GANANCIA OCASIONAL
Una ganancia ocasional es la utilidad o ganancia que se obtiene al realizar una actividad que es ocasional, excepcional, que no pertenece al giro ordinario de los negocios.
La ganancia ocasional en la venta de un activo fijo se determina restando el costo fiscal del activo fijo al valor de la venta, de suerte que entre más alto sea el costo fiscal, menor será la ganancia y menor el impuesto, Ver más
EL AVALUO
Este es un proceso que permite determinar el valor de venta de un bien de acuerdo con sus características físicas, ubicación, uso, entre otras. En Colombia existen dos tipos de avalúos: comercial y catastral, el resultado de ambos puede servir como guía dependiendo del negocio que se quiera hacer con la propiedad.
*¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN AVALÚO CATASTRAL Y UNO COMERCIAL? *
Los avalúos catastrales son una herramienta exclusivamente estatal, que permiten conocer la riqueza inmueble del país, facilita el recaudo de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raíz y sirve de base para la transferencia o adquisición de esta por parte del Estado y de los particulares. Ver más
USUFRUCTO Y NUDA PROPIEDAD
En el artículo 348 del Código Civil, el cuerpo legal responsable de regular el concepto de propiedad plena, define al dominio de la siguiente forma:
La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa o de un animal, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes. No obstante, existe la posibilidad de que el propietario de un bien no tenga el pleno derecho de uso y disfrute de este.
El pleno dominio de una vivienda se compone de dos conceptos: el usufructo y la nuda propiedad.
Nuda propiedad: es el derecho que tiene una persona a ser el propietario de un bien mueble o inmueble. Ver más